Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Gayrimenkul ve inşaat hukuku; taşınmazların mülkiyeti, devri, kullanımı, kiralanması, üzerinde sınırlı ayni hak kurulması ve yapılaşma süreçlerinden kaynaklanan hukuki ilişkileri düzenleyen bir hukuk alanıdır. Taşınmaz alım ve satımları, kira ilişkileri, ipotek işlemleri, inşaat sözleşmeleri, kat mülkiyeti ve kamulaştırma gibi farklı konular bu alanın kapsamına girmektedir.
Gayrimenkul ve inşaatla ilgili uyuşmazlıklar; özel hukuk, idare hukuku, imar mevzuatı ve tapu siciline ilişkin düzenlemelerin birlikte değerlendirilmesini gerektirebilir. Bu nedenle her somut olayın, taşınmazın hukuki durumu, taraflar arasındaki sözleşmeler, tapu kayıtları ve ilgili mevzuat dikkate alınarak incelenmesi gerekir.
Türker Hukuk Bürosunun kurucusu Av. Mehmet TÜRKER, lisans ve yüksek lisans eğitimini inşaat mühendisliği alanında tamamlamıştır. Ulaştırma Bakanlığı bünyesinde mühendis, şantiye şefi ve idari görevlerde çalışmış; Adana ve Bursa illerindeki karayolu, metro ve liman projelerinde görev almıştır.
Av. Mehmet TÜRKER, kamudaki görevi sırasında hukuk fakültesinden mezun olmuş, ardından kentsel dönüşüm hukuku alanında yüksek lisans eğitimini tamamlamıştır. İnşaat mühendisliği eğitimi ile hukuk alanındaki akademik ve mesleki çalışmaları, gayrimenkul ve inşaat süreçlerinin teknik ve hukuki yönlerinin birlikte değerlendirilmesine katkı sağlamaktadır.
Türker Hukuk Bürosu tarafından, gayrimenkul ve inşaat hukuku kapsamında başlıca aşağıdaki konularda avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklar
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi, taşınmazdaki belirli arsa paylarını yükleniciye devretmeyi; yüklenici ise sözleşmede kararlaştırılan yapıyı meydana getirerek belirlenen bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi üstlenmektedir.
Bu sözleşmelerin şekli, kapsamı, tapuda yapılacak devirler, inşaatın süresi, bağımsız bölümlerin paylaşımı, yapı ruhsatı, teslim koşulları ve sözleşmeye aykırılık hâlleri taraflar arasında uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından; sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi, sözleşmeden dönme veya fesih, tapu iptali ve tescil, eksik ve ayıplı imalat, gecikme tazminatı, kira kaybı ve teslim uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki süreçler takip edilmektedir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklar
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride devredilmesine ilişkin tarafların karşılıklı yükümlülüklerini düzenleyen sözleşmedir. Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için kanunda öngörülen şekil şartlarına uygun olarak düzenlenmesi gerekir.
Taşınmazın süresinde teslim edilmemesi, tapu devrinin yapılmaması, satış bedelinin ödenmemesi, aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye satılması veya taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan niteliklere sahip olmaması gibi durumlar uyuşmazlığa neden olabilmektedir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından; sözleşmelerin incelenmesi, tapu devrinin talep edilmesi, sözleşmenin feshi, bedel iadesi, tazminat ve tapu iptali ile tescil taleplerine ilişkin hukuki süreçler yürütülmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları, tapu sicilindeki bir kaydın hukuki dayanağının bulunmadığı veya sonradan ortadan kalktığı iddiasıyla açılmaktadır.
Bu davalar; muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, hata, hile, tehdit, inançlı işlem, ölünceye kadar bakma sözleşmesi, taşınmaz satış vaadi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi farklı hukuki nedenlere dayanabilir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından, tapu kayıtları ve uyuşmazlığın dayandığı hukuki işlem incelenerek tapu iptali ve tescil davalarına ilişkin avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunulmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın devam ettirilmesinin mümkün olmaması hâlinde ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.
Ortaklığın giderilmesi, taşınmazın aynen bölünmesi veya satış yoluyla paraya çevrilerek elde edilen bedelin paydaşlar arasında dağıtılması suretiyle gerçekleştirilebilir. Taşınmazın niteliği, imar durumu, paydaşların hakları ve aynen taksimin mümkün olup olmadığı yargılama sırasında değerlendirilir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından, ortaklığın giderilmesi davalarının açılması ve yargılama sürecinin takip edilmesine ilişkin hukuki hizmet sunulmaktadır.
Kamulaştırma Uyuşmazlıkları
Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği durumlarda özel mülkiyette bulunan taşınmazlara, kanunda belirlenen usuller çerçevesinde idare tarafından müdahale edilmesidir.
Kamulaştırma işleminin iptali, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili, kamulaştırmasız el atma, acele kamulaştırma ve bedel artırım talepleri farklı yargı mercilerinin görev alanına girebilir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından, kamulaştırma işlemlerinin hukuka uygunluğunun değerlendirilmesi ve ilgili idari veya adli yargı süreçlerinin takip edilmesine ilişkin avukatlık hizmeti sunulmaktadır.
Kira İlişkilerinden Doğan Uyuşmazlıklar
Konut ve çatılı iş yeri kiraları başta olmak üzere kira ilişkilerinde; kira bedelinin ödenmemesi, kira bedelinin belirlenmesi, uyarlanması, tahliye, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye, tahliye taahhüdü ve kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılması gibi uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından; kira tespit ve uyarlama davaları, tahliye davaları, kira alacaklarının tahsili, icra takipleri ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan diğer hukuki süreçler takip edilmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Doğan Uyuşmazlıklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu; bağımsız bölümler, ortak alanlar, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri ile apartman ve site yönetimine ilişkin esasları düzenlemektedir.
Ortak gider ve aidatların ödenmemesi, ortak alanların kullanılması, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, yönetici atanması, ana taşınmazda yapılacak onarım ve değişiklikler ile komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan sorunlar bu kapsamda değerlendirilmektedir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan doğan uyuşmazlıklara ilişkin dava, icra takibi ve diğer hukuki süreçler yürütülmektedir.
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davaları
Bir taşınmazın malikinin veya hak sahibinin rızası dışında kullanılması hâlinde, haksız müdahalenin sona erdirilmesi amacıyla el atmanın önlenmesi talep edilebilir.
Taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle hak sahibinin uğradığı zararın veya mahrum kaldığı kullanım karşılığının giderilmesi için ecrimisil talebinde bulunulması da mümkündür.
Türker Hukuk Bürosu tarafından; el atmanın önlenmesi, haksız işgalin sona erdirilmesi, ecrimisil ve taşınmazın teslimine ilişkin hukuki süreçler takip edilmektedir.
Genel Değerlendirme
Gayrimenkul ve inşaat hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda; tapu kayıtları, sözleşmeler, imar durumu, ruhsat ve proje belgeleri, tarafların yükümlülükleri ve taşınmazın fiilî durumu birlikte değerlendirilmelidir.
Türker Hukuk Bürosu tarafından sunulan avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmetleri, her somut olayın özellikleri ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde yürütülmektedir.
Bu sayfada yer alan açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Açıklamalar, belirli bir olay veya uyuşmazlık bakımından hukuki görüş, sonuç garantisi veya taahhüt niteliğinde değildir.
İletişim Bilgileri
Türker Hukuk Bürosu
Adres: Demirtaşpaşa Mahallesi, Ankara Yolu Caddesi, No: 36, Tüze Plaza, Kat: 12, Daire: 42-43, Osmangazi / Bursa
Telefon: 0 533 250 49 13
E-posta: info@avukatmehmetturker.com
