Kira artışı hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira yılında uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Araç, kira döneminin başladığı aydan önceki ayın verisini esas alır.

1. Dönem. Kira yılının başladığı ay seçilir; bir önceki ayın TÜİK on iki aylık ortalama verisi alınır.
2. Üst sınır. Mevcut kira bu oranla çarpılarak artışın en fazla ne olabileceği bulunur.
3. Sözleşme. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.

Beş yıldan uzun kiralarda kira tespiti

Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında kira bedeli hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu durumda bedel, piyasa koşullarına yaklaştırılabilir.

Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa ya da kiraya veren bu süre içinde yazılı olarak bildirimde bulunursa karar yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.

Son aylardaki oranlar

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

• Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
• Yasal ve ticari faiz
• Yasal süre (son gün)