Hesaplama aracı · Ekim 2026
Tapu harcı hesaplama
Satış bedelini ve emlak vergisi değerini girin; alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcını görün.
Satış bedelini ve emlak vergisi değerini girin; alıcı ve satıcı payları burada görünür.
Nasıl hesaplanır?
Taşınmaz satışında alıcı ve satıcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı öder. Beyan edilen değer, taşınmazın emlak vergisine esas değerinden düşük olamaz.
- Matrah. Satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı esas alınır.
- Harç. Matrah binde 20 ile çarpılır; alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır.
- Diğer giderler. Tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti harca ek olarak ödenir.
Örnek
Emlak vergisi değeri 2.500.000 TL olan bir daire 4.000.000 TL’ye satılıyorsa matrah 4.000.000 TL’dir. Alıcı 80.000 TL, satıcı 80.000 TL harç öder; toplam 160.000 TL. Taraflar harcın tamamının birisi tarafından ödenmesini aralarında kararlaştırabilir; bu durumda tapu müdürlüğünde iki payın birlikte yatırılması gerekir.
Gerçek bedelin altında beyanın riskleri
Satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesi; eksik ödenen harç için vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi, alıcı açısından ise ileride satışta değer artış kazancı vergisinin yükselmesi ve olası bir uyuşmazlıkta ödenen bedelin ispatının zorlaşması gibi sonuçlar doğurur. Sözleşmenin geçersizliği ya da tapu iptali davalarında iade edilecek bedel de tartışmalı hâle gelebilir.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşümde tapu harcı ödenir mi?
Riskli yapıların yeniden yapımı kapsamındaki işlemler, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde harç istisnasından yararlanabilir. İstisnanın şartlarını işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit etmek gerekir.
Yabancılar için oran farklı mı?
Hayır. Harç oranı alıcının uyruğuna göre değişmez. Ancak yabancılar için ayrıca değerleme raporu ve yeminli tercüman gibi giderler doğabilir.
İlgili sayfalar
Bu sayfadaki açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır; belirli bir olay veya uyuşmazlık bakımından hukuki görüş, sonuç garantisi ya da taahhüt niteliğinde değildir. Süre ve tutarlar mevzuat değişiklikleriyle değişebilir.
